Face à l’augmentation constante de la taxe foncière, tout allègement est bienvenu. Pourtant, un avantage automatique prévu par l’administration fiscale passe souvent inaperçu… En 2026, des milliers de retraités pourraient en bénéficier sans même le savoir. Il s’agit d’un dégrèvement de 100 € réservé à certains propriétaires âgés de 65 à 75 ans. Encore faut-il connaître les conditions précises pour ne pas passer à côté.
Un dégrèvement discret mais réel
Ce dispositif, prévu par l’article 1391 B du Code général des impôts, concerne uniquement la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB). Il ne touche donc ni la taxe sur les ordures (TEOM), ni d’autres prélèvements.
Concrètement, si vous remplissez toutes les conditions, vous bénéficiez automatiquement d’un abattement de 100 € sur la TFPB de votre résidence principale. Attention : ce droit n’est souvent pas mentionné explicitement sur l’avis d’imposition. Il peut même être oublié si l’administration ne dispose pas des informations à jour.
Qui peut bénéficier de cette réduction en 2026 ?
Le profil des bénéficiaires est bien défini : il ne suffit pas d’avoir l’âge requis. Voici les conditions à remplir en 2026 :
- Âge : avoir entre 65 et 75 ans au 1er janvier 2026
- Statut : être propriétaire, usufruitier ou coïndivisaire
- Logement : il doit s’agir de votre résidence principale (y compris lorsqu’elle est restée inoccupée si vous vivez durablement en EHPAD)
- Revenus : ne pas dépasser un certain seuil de Revenu Fiscal de Référence (RFR)
Les plafonds de RFR pour 2026 sont les suivants :
- 12 818 € pour 1 part fiscale
- 19 664 € pour 2 parts
- Ajout de 3 423 € par demi-part supplémentaire
Le fisc applique automatiquement la réduction si tous les critères sont réunis ET que les informations sont à jour. Un changement de revenu récent ou une déclaration incomplète peut fausser le calcul.
Comment vérifier si le dégrèvement est bien appliqué ?
Votre seul point de repère, c’est votre avis de taxe foncière. Portez attention à la partie concernant la TFPB de votre logement principal. Une ligne mentionnant l’article 1391 B du CGI ou une réduction liée aux personnes âgées devrait y figurer.
Ne vous fiez pas uniquement au montant final : la TEOM est souvent affichée à côté, mais elle est calculée séparément et reste due, même avec le dégrèvement.
Si vous pensez être éligible mais que la réduction ne figure pas sur votre avis, ne vous précipitez pas pour payer. Vérifiez d’abord. Ce peut être une simple erreur liée à un RFR trop ancien ou une donnée manquante.
Que faire en cas d’oubli du dégrèvement ?
Pas de panique : vous avez jusqu’au 31 décembre 2027 pour faire une réclamation concernant la taxe foncière 2026.
Deux façons de corriger l’erreur
- En ligne : connectez-vous à votre espace sur impots.gouv.fr, rubrique « Je signale une erreur sur le calcul de ma taxe foncière »
- Par courrier : adressez une lettre à votre centre des finances publiques en mentionnant l’article concerné (1391 B) et vos références de rôle
Documents à fournir
- L’avis de taxe foncière 2026
- L’avis d’impôt sur le revenu 2025 avec votre RFR
- Un justificatif de situation (si vous êtes en maison de retraite, par exemple)
Et si vous n’êtes pas éligible ?
Ce dégrèvement n’est pas la seule aide existante pour réduire votre taxe foncière. Voici d’autres pistes à explorer si vous ne remplissez pas toutes les conditions :
- Exonération totale : après 75 ans, sous condition de ressources
- Exonération spécifique : pour les bénéficiaires de l’ASPA (allocation solidarité personnes âgées), de l’AAH ou de l’ASI
- Plafonnement : la taxe foncière peut être limitée à 50 % de vos revenus dans certains cas
Chaque situation est unique, et un simple oubli peut vous coûter 100 €. Prenez le temps de relire votre avis, comparez vos revenus et vérifiez votre situation fiscale. Ce petit effort peut faire une vraie différence sur votre budget de retraité.
